Начну я сегодняшний рассказ про классическую советскую электрогитару «Аэлита» с ее имени, потому что в комментариях под видео его регулярно путают. К девушке-киборгу с огромными глазами из голливудского фильма 2019 года эта гитара отношения не имеет. Ту зовут Алита, она пришла из японской манги, дерётся с роботами и родилась лет через двадцать после того, как последнюю советскую «Аэлиту» сняли с конвейера. Наша «Аэлита» названа в честь марсианской принцессы из романа Алексея Николаевича Толстого, и это совсем другая история, с революцией, атлантами и ракетой в форме яйца.

Роман Толстой начал в Берлине в 1921 году, в эмиграции, а закончил осенью 1922-го, когда уже собирался домой. Сначала текст шёл с продолжением в журнале «Красная новь», с конца 1922-го по начало 1923-го, потом в том же 1923-м вышел отдельной книгой, причём сразу в двух городах, в Москве и в Берлине. Сюжет для тех, кто в школе этот роман проскочил. Инженер Мстислав Лось и бывший красноармеец Алексей Гусев улетают на Марс, находят там дряхлую цивилизацию потомков атлантов, когда-то перебравшихся с Земли, Лось влюбляется в Аэлиту, дочь правителя Тускуба, а Гусев, не теряя времени, поднимает марсианский пролетариат на восстание. Восстание проваливают, земляне едва уносят ноги. В 1924-м Яков Протазанов снял по роману фильм с костюмами в духе конструктивизма, и с тех пор имя прочно приклеилось ко всему космическому, футуристическому и немного наивному. Электрогитара в Советском Союзе начала семидесятых подходила под все три определения разом.

Видео-рассказ про гитару на благонадежном рутубе. Для ценителей запрещёночки и знатоков трёх волшебных букв - то же видео на ютубе.

По распространённости «Аэлита» в Союзе, по общему мнению, уступает только «Уралу». Но у «Урала» была одна родина, свердловская фабрика клавишных инструментов, а «Аэлиту» делали в нескольких местах. Основной производитель известен всем, это ростовская фабрика клавишных инструментов «Ростов-Дон». Были ещё экземпляры с надписью «Ростовская-на-Дону баянная фабрика» на табличке, ранние, из первой тысячи. И был завод в Орджоникидзе, нынешнем Владикавказе, фабрика музыкальных инструментов «Терек». Ростовская и орджоникидзевская фабрики входили в одно производственное объединение, МПО «Кавказ».  Моя гитара как раз осетинская. Свою вариацию на тему, довольно вольную, собирали ещё и белорусы в Борисове, а также считается, что самые первые экземпляры, даже скорее прототипы, были выпущены в Москве на МЭФМИ, но живых подтверждений тому никто из коллекционеров пока не нашел.

Город, кстати, менял имя столько раз, что в датировке легко запутаться. Владикавказом он был до 1931 года, потом стал Орджоникидзе, в 1944-м превратился в Дзауджикау, в 1954-м снова стал Орджоникидзе и только в июле 1990-го вернул себе историческое имя. Все «Аэлиты» с «Терека» выпущены в Орджоникидзе второго созыва, так что путаницы хотя бы здесь нет.

Схема рождения советской гитары в те годы была такая. Модель разрабатывали централизованно, в отраслевом институте, утверждали в инстанциях, присваивали артикул, а дальше чертежи рассылали по фабрикам, и каждая начинала выпускать изделие у себя, со своими поставщиками и со своими местными особенностями. Государству дизайн принадлежал целиком, поэтому одна и та же гитара спокойно могла рождаться в Ростове и в Орджоникидзе одновременно. С датами у «Аэлиты» традиционный советский туман. Одни называют годом разработки 1970-й, другие пишут, что первые ростовские экземпляры появились в 1971-м. Массовым производство стало ориентировочно с 1973-го, а кончилось где-то к 1988-му, когда «Аэлите» уже пару лет наступала на пятки «Аэлита-2», про которую я уже рассказывал. Есть и оценка поскромнее, около семи тысяч экземпляров на ростовской фабрике с 1974 по 1980 год, но точных тиражей я не нашёл ни для Ростова, ни тем более для Владикавказа. На «Тереке» гитару, судя по всему, запустили году в 1972–1973-м.

Теперь о форме. Корпус «Аэлиты» узнаётся с расстояния в сто метров, с этими длинными рогами, асимметричными выемками и вообще всей общей тревожностью силуэта. Принято считать, что он навеян японскими гитарами конца шестидесятых, прежде всего Teisco ET-200, которую за форму прозвали «тюльпаном» (Teisco к тому времени уже принадлежала Kawai). Сходство и правда видно, и в обводах, и в датчиках, и в идее тремоло. Только японский «тюльпан» лёгкий и тонкий, а советская «Аэлита» почти вдвое толще и тяжелее, с куда более жёсткими гранями. Создаётся ощущение, что японскую гитару в институте видели на фотографии, а дальше додумывали сами. Фотография, видимо, была одна и не очень резкая.

Корпус собран по технологии, которую я описываю почти в каждой статье про советские гитары. Внутри щит, склеенный из брусков, обычно ольховых и еловых, но не обязательно, в дело могло пойти любое подвернувшееся дерево. Снаружи этот щит с обеих сторон оклеен берёзовой фанерой, чтобы стыки не просвечивали, и всё вместе залито чёрной полиэфирной краской. Толщина корпуса под сорок миллиметров. Мой экземпляр в этом смысле полностью каноничен, чёрный, тяжёлый, с потёртостями пятидесятилетнего стажа. По хорошему корпус просится на полировку, но это уже другая история.

Гриф буковый, и его крепление мне по-настоящему нравится, что для советской гитары случается нечасто. В корпус утоплена небольшая треугольная металлическая пластина, и через неё проходят три винта. Ключевое слово здесь «винты». Не саморезы, которые вкручиваются прямо в дерево и при каждом снятии грифа разбивают своё гнездо всё сильнее, а именно винты с метрической резьбой. Под накладкой в гриф замурована металлическая пластина с резьбовыми отверстиями, и винты вкручиваются в неё. Снимай и ставь гриф хоть каждый день, ничего не разболтается. Для отрасли, где гриф чаще всего держался на четырёх шурупах и честном слове, это почти инженерный подвиг.

Поверх пластины крепления на четырёх маленьких винтиках под прямой шлиц сидит информационная табличка. Там значится МПО «Кавказ», слово «электрогитара» и цена, 180 рублей. Всё это изрядно затёрто, но читается. Встречается для «Аэлиты» и цифра 190 рублей, так что цены, похоже, со временем менялись или различались от фабрики к фабрике. Вообще с табличками у Орджоникидзе отношения сложные. Ростов ставил на свои гитары аккуратные таблички с названием предприятия, а владикавказские часто обходились почти безымянными пластинами, где выбит только номер и иногда цена. Встречаются ещё таблички с медведем. Моя табличка на этом фоне почти болтлива.

Накладка грифа тоже буковая, по стандарту подавляющего большинства советских гитар. Сверху на неё наклеен тонкий слой шпона красного дерева, чтобы выглядело благороднее. Махагон это, сапели или что-то ещё из красного, сказать не возьмусь, на вид и на ощупь просто «краснуха». Разметка ладов сделана вытянутыми овалами, такими скруглёнными прямоугольниками, а на двенадцатом ладу их два. Лады у моего экземпляра в том состоянии, когда их пора выравнивать, закатывать и полировать, а в худшем случае менять вместе с накладкой. Пятьдесят лет игры не проходят бесследно, особенно для латуни.

Голова грифа у «Аэлиты» своя собственная, ни с чем не перепутаешь. На неё наклеен зеленоватый целлулоид, тот же самый, из которого вырезан пикгард, и под хромированной крышкой выведена гайка анкера. Выглядит это всё как единый замысел, что для советской гитары тоже приятная редкость.

Колки ленинградские, фабрики имени Луначарского, если я правильно их опознал. Шесть механизмов на одной общей планке, штоки из силумина, а под штоки в голову вставлены белые пластмассовые втулки. Изделие, мягко говоря, так себе. Колки люфтят и проскакивают нужную позицию. Крутишь, крутишь, раз, перекрутил на полтона. Начинаешь чуть-чуть ослаблять, и струна улетает на полтона вниз. Два шага вперёд, три шага назад, и так до бесконечности, пока потихоньку не выведешь струну туда, где ей положено быть. После чего всё это благополучно расстраивается, особенно если хоть раз тронуть рычаг тремоло. Строй они держат паршиво. Зато родные, оригинальные, всё как задумано, и коллекционеру это важнее удобства.

Пикгард из целлулоида, у моего экземпляра малахитово-зелёного. Вообще расцветок встречалось много. Ставили красный перламутровый, ставили зелёный, а если повезёт, особенно на ростовских гитарах, попадался очень красивый искристый пластик японского производства. Своего такого пластика в Союзе не делали, его завозили из Японии, и судя по тому, как редко он встречается, завозили немного. У меня нет «Аэлиты» с искристым пикгардом, зато есть ростовский Бас «Кавказ», где этот пластик стоит, и смотрится он, надо признать, по-буржуйски нарядно. Моя «Аэлита» до японского блеска не дотянула. Зелёный малахит, впрочем, тоже по-своему хорош, особенно в паре с такой же зелёной головой грифа.

Струнодержатель заслуживает отдельного рассказа. Конструкцию эту возводят к немецким гитарам Hopf начала шестидесятых, и устроена она так. К корпусу привинчено металлическое основание, на нём пружина. А вот верхняя часть, пластина, сквозь которую продеваются струны и на которой стоит рычаг, к основанию никак не прикреплена. Она просто цепляется за него ребром, будто ножом, и держится исключительно за счёт натяжения струн. В спокойной жизни всё работает. Но если очень энергично надавить на рычаг, пластина может сорваться, и тогда у гитариста в руке останется рычаг, на струнах повиснет болтающаяся железка, а концерт на этом закончится. Отсюда и многочисленные байки о «смертельно опасном» тремоло «Аэлиты». Справедливости ради, если не изображать из себя Хендрикса, ничего никуда не слетает. Да и сильно давить здесь незачем. Рычаг торчит в сторону, ход у него большой, и чтобы получить вибрато, хватает совсем лёгкого касания. С учётом колков, которые и так держат строй кое-как, и ненадёжного зацепа это, пожалуй, даже плюс.

Бридж южнорусский, типовой для гитарных фабрик Ростова и Орджоникидзе, дальний родственник того, что ставили на немецкие электрогитары. Устроен он классически. Общая высота выставляется рифлёными гайками на двух опорных винтах, сёдла роликовые и подпружиненные, каждое можно двигать вперёд-назад. Диапазон юстировки мензуры здесь неожиданно широкий, заметно шире, чем у «Урала». К бриджу полагается красивая хромированная крышка, но у меня её нет, такие вещи теряются первыми и навсегда.

На одном основании с бриджем стоит демпфер, деталь, ради которой «Аэлиту» стоит хотя бы раз подержать в руках. Это подпружиненная снизу пластина с наклеенной полоской пористой резины. Поднимаешь её, резина прижимается к струнам, и звук меняется до неузнаваемости. Конструкторы задумывали это как «эффект банджо». Я бы назвал это палм-мьютом для бедных. Руку на струны класть уже не надо, поднял пластину и играй. Резинка у моего экземпляра старая и просится на замену, а на многих сохранившихся «Аэлитах» её нет вовсе, она выкрашивается и теряется. На видео слышно, как это звучит, и зачем это было сделано, я так и не понял.

Отдельное спасибо конструкторам за антабки. Само крепление сделано занятно. В корпус забита футорка, и в неё ввинчивается пластмассовый грибочек. А вот сам грибочек получился маленький, с крошечной шляпкой, и ремень с него слетает от любого неловкого движения. Резиновые стреплоки помогают слабо, слишком мал диаметр. С ремнём у «Аэлиты» отношения не сложились, и у многих экземпляров нижняя антабка давно раскололась. Ещё одна недодуманная мелочь касается гнезда. Оно вынесено на нижнее ребро корпуса, и поставить подключённую гитару на пол или к стене не получится.

Электроника смонтирована на пикгарде. Три сингла люберецкого производства в металлических корпусах с регулируемыми винтами-магнитоводами (на разных «Аэлитах» стояли и тульские, и свердловские датчики, смотря кто в тот год поставлял). Слева блок кнопок, включающих каждый датчик отдельно. Справа второй блок, где каждая кнопка включает пассивный обрезной фильтр для своего датчика. Дальше четыре ручки, три уровня для каждого датчика и общая громкость. Позже свердловчане почти один в один повторили эту схему на «Урале», так что, если вам кажется, что потроха двух гитар не отличить, вам не кажется. Ручки, кстати, трогательно телевизионные, такие же крутили на «Рубине», переключая две программы.

Ручки уровня ведут себя интересно. Максимум у них, понятно, максимум. А вот минимум оказывается совсем не нулём. Выкручиваешь ручку до упора против часовой стрелки, а датчик всё равно слышно, едва-едва, но слышно. Получается не выключатель, а микшер на три канала, где каждый датчик можно подмешать к остальным в нужной пропорции, но убрать до конца нельзя (для этого есть кнопки). Комбинаций выходит столько, что перепробовать их все в одном видео я даже не пытался.

Теперь о звуке, точнее о том, что я с ним делал, потому что оценивать звук я не берусь. Бриджевый датчик сам по себе звучит странно, а с включённым фильтром, по-моему, приятнее. На среднем датчике после включения фильтра звук становится заметно глуше и печальнее, этакая меланхолия в миноре. Фильтр некового датчика срезает верха почти начисто, остаётся бубнёж, сквозь который едва что-то пробивается. Если добавить к нему бридж, становится поярче. Все три датчика вместе, потом все три вместе со всеми тремя фильтрами, потом бридж плюс середина с разными уровнями. Часть комбинаций мне откровенно не понравилась. Другие, наоборот, понравились, и в целом голос у гитары, на мой вкус, певучий.

Пара слов о том, что у моего экземпляра требует внимания. Кроме ладов и резинки демпфера, о которых уже сказано, корпус просит полировки. Работы на несколько вечеров, и рано или поздно я до неё доберусь. Но по большому счёту гитара цела, комплектна (за исключением крышки бриджа) и рабочая.

Напоследок одно отступление про «Терек», потому что фабрика того стоит. В феврале 1979 года её новоназначенного директора Григория Бадтиева вызвали к заместителю председателя Совмина Северной Осетии и поставили задачу наладить выпуск национальных музыкальных инструментов. Через два месяца Росмузпром уже требовал первую партию. Мастера отправили в Ленинград учиться делать язычковые инструменты, а в январе 1980-го первые осетинские гармони легли на стол экспертной комиссии. Спрос был такой, что фабрика продавала их сама, по записи и в порядке очереди. Местные мастера свои секреты раскрывать не спешили, и директор пошёл на хитрость, предложив взять на обучение их же родственников. Так что в одних и тех же цехах в конце семидесятых соседствовали электрогитара с марсианским именем и гармонь, без которой не обходится ни одна осетинская свадьба. В этом, по-моему, вся советская лёгкая промышленность.

И ещё одно «кстати». В середине семидесятых ереванская фабрика музыкальных инструментов выпускала модификацию своего «Крунка», на которую ставили пикгард от «Аэлиты» в полном сборе, вместе с датчиками, кнопками и ручками. Скорее всего, он приезжал из соседнего Орджоникидзе, до которого от Еревана километров триста через перевал. Межреспубликанская кооперация в чистом виде. Красные кнопки на зелёном перлоиде так и уехали в Армению.

Про «Аэлиту» принято говорить, что Ростов делал хорошо, а Орджоникидзе похуже. Возможно, так оно в среднем и было. Но мой владикавказский экземпляр живёт, звучит и строит, если не трогать рычаг. Для игры в 2026 году я бы, пожалуй, взял что-нибудь другое, колки и антабки не дадут соврать. А как экспонат это одна из самых узнаваемых гитар своей эпохи, с рогами, за которыми просматривается японский «тюльпан», с умным креплением грифа, с тремоло, которое можно унести с собой в руке, и с именем девушки, чей голос Лось в финале романа ловил по радио с Марса. Про её младшую сестру, «Аэлиту-2», я уже рассказывал. Старшая, как водится в семье, получилась характернее. Советские гитары часто зовут хламом, и во многом это справедливо. Только хлам этот наш, и у каждой такой доски своя биография. PS. автором фотографий самой гитары являюсь я, все это хозяйство размещено на моем сайте, являющемся представительством моей коллекции в этих наших интернетах. Сама статья изначально написана мной для него же (с небольшими отличающимися деталями) и тут опубликована для более широкого круга читателей, если таковые найдутся. Я буду продолжать публиковать здесь статьи для "широкого круга читателей" про инструменты из моей персональной коллекции и стараться рассказывать про историю социалистического гитарпрома, поэтому подписывайтесь, если вам эта тема интересна. Ютуб и рутуб каналы тоже живые и сначала на них появляется видео про гитары, и только потом я пишу про эти гитары статью.

Источники

1. «Электрогитара Аэлита» — видео на YouTube-канале «Записки архивариуса». https://youtu.be/904AhWFWZ8c

2. Май МУZЕУМ (коллекция Я-Хи). «АЭЛИТА (Орджоникидзе)» — описание экспоната, гитара 1977 г., серийный № 6061. https://muzeum.su/museum.files/AELITA-T.htm

3. Май МУZЕУМ (коллекция Я-Хи). «АЭЛИТА (баянная)» — описание экспоната, гитара 1982 г. https://muzeum.su/museum.files/AELITA.htm

4. Май МУZЕУМ (коллекция Я-Хи). «АЭЛИТА-2» — описание экспоната. http://muzeum.su/museum.files/AELITA-2.htm

5. Май МУZЕУМ (коллекция Я-Хи). «КРУНК «Аэлита»» — описание экспоната, гитара 1974 г. http://muzeum.su/museum.files/KRUNK-AELITA.htm

6. SovietGuitars.com. «Аэлита 1. Сестрёнка Урала (из Ростова-на-Дону)» — статья участника, раздел «Гитары электрические». https://sovietguitars.com/e107_plugins/content/content.php?content.62

7. SovietGuitars.com, форум. «БАС «Кавказ»/»Терек»» — тема в разделе «Статьи участников», 2007–2018. https://sovietguitars.com/e107_plugins/forum/forum_viewtopic.php?83604

8. USSR-Guitars (oecc.ru). «Электрогитара Аэлита» — карточка определителя электрогитар Советского Союза. https://oecc.ru/guitars/aelita.php

9. Cheesy Guitars. «Guitar production in USSR» — обзорная статья. http://meatexz.com/cheesyguitars/ussr_history.html

10. Meyers, Frank. «Beasts from the East» — статья, Premier Guitar, 20.12.2016. https://www.premierguitar.com/articles/24921-russian-guitars-beasts-from-the-east?page=3

11. «Как на «Тереке» рождалась осетинская гармонь» — статья, Ossetia News (по газете «Северная Осетия», 26.09.2016). https://ossetia.news/article/kak-na-tereke-rozhdalas-osetinskaya-garmon/

12. Википедия. «Аэлита (роман)» — энциклопедическая статья. https://ru.wikipedia.org/wiki/Аэлита_(роман)

13. Википедия. «Владикавказ» — энциклопедическая статья (раздел о переименованиях). https://ru.wikipedia.org/wiki/Владикавказ

Шаг 1. Перевод советских рублей в доллары по официальному курсу 1980 года
В 1980 году официальный курс составлял 64 копейки за 1 доллар США (то есть 0,64 руб./$). В качестве базы для расчёта берётся средняя зарплата в СССР в 1980 году — 180 рублей.

Расчёт: 180 ₽ ÷ 0,64 = 281 доллар США (сумма в ценах 1980 года).-23

Шаг 2. Учёт инфляции доллара США за 45 лет (1980–2026)
Доллар за это время обесценился. В публицистических расчётах, на которые ссылается коэффициент 527, используется коэффициент инфляции доллара примерно 3,9–4,0 раза.-23-24

Расчёт: 281 $ × 3,9 (или 4,0) ≈ 1 096 долларов США (эквивалентная сумма в ценах 2026 года).-23

Шаг 3. Перевод долларов 2026 года в российские рубли по текущему курсу
Полученная сумма умножается на усреднённый курс доллара к рублю в 2026 году, который в расчётах принимается за 86,5 руб./$.-23

Расчёт: 1 096 ×86,5₽/×86,5₽/ ≈ 94 800 рублей.

Шаг 4. Вывод коэффициента для 1 рубля
Теперь, чтобы найти эквивалент одного советского рубля, итоговую сумму (94 800 ₽) делят на исходную советскую сумму (180 ₽), с которой начался расчёт.

Расчёт: 94 800 ₽ ÷ 180 ₽ = 526,67, что и округляется до 527.-20-23

Иными словами, 100 рублей 1980 года по этой методике эквивалентны примерно 52 700 рублей 2026 года, а пресловутый «обед за рубль» в столовой — это около 527 современных рублей.-20

Важные оговорки

1-Игнорирование советской структуры расходов. ЛЮБОЙ метод расчета «не видит» главного: в СССР значительная часть благ (жильё, медицина, образование) распределялась вне денежного обмена. Зарплата в 180 рублей была почти полностью «свободными» деньгами на текущее потребление, тогда как современные 94 800 рублей вынуждены покрывать ипотеку, платную медицину и ЖКХ, которых у советского рабочего не было.-20

Т.е за счет того что кратно ниже были расходы на ЖКХ, Медицину, Репетиторов, Транспорт, Отсутствовали или были кратно ниже (при покупке кооперативной квартиры) ежемесячные платежи в % от среднего дохода семьи (29% от среднего дохода одного члена семьи, а не 80% от среднего дохода одного работающего члена семьи)

Условность инфляции доллара. Коэффициент 3,9–4,0 — это усреднённая оценка. В зависимости от используемого индекса цен (CPI) и периода расчёта, эта цифра может незначительно меняться, что сдвигает и итоговый коэффициент (в источниках упоминается диапазон 527–560 для расчётов через зарплаты, золото или доллар).-22

Таким образом, 527 рублей за 1 советский рубль — это результат чисто валютно-инфляционного пересчёта. Он полезен как быстрый и наглядный ориентир, но не претендует на однозначную и 100% точность в оценке реального уровня жизни. (хотя, повторю, за счет другой структуры расходов в СССР, средняя з/п в 180 рублей была почти "чистой" от прочих расходов, что в значительной мере компенсирует погрешности этого метода)

Таким образом- 180 рублей СССР- это примерно 94 800 рублей 2026 года. Но при этом бытовая техника и мебель сейчас кратно подешевела. НО прочие расходы так же повысились (ЖКХ в % от з/п, расходы на жилье и ипотеку, медицину и т.д ) что в принципе почти компенсирует одно другое.

Поэтому коэффициент 1/527 является более и менее подходящим.

Хотя и из-за того что структура расходов (как и тип экномики) изменилась ни одна методика не сопоставит это на 100% точно.

Далее, почему в расчетах у СССР была средняя з/п а сейчас медианная?

Тут все просто (в посте указано новы видимо пропустили эту часть)- тогда средняя з/п была действительно средней. Разница з/п начальник подчиненный была 1/5. А сейчас главврач или директор получают 350-500 тр, а обычный работяга 70тр. Но в среднем будет 115 тр по стране. Ага. Очень точно так считать.

Коэффициент Джини -что это?

Это индекс концентрации доходов, который показывает степень неравномерности их распределения. Он варьируется от 0 (абсолютное равенство) до 1 (абсолютное неравенство). rbc.ruexpert.ru

.По данным Росстата, в 2025 году коэффициент Джини в России составил 0,422. Это максимальное значение за период наблюдений с 1995 года. roschart.ru59.ru

Коэффициент фондов (соотношение между средними уровнями денежных доходов 10% населения с самыми высокими и 10% населения с самыми низкими доходами) в 2025 году достиг 16 раз. roschart.ru

В сравнении с другими странами:

• Скандинавские страны (Швеция, Норвегия, Дания) демонстрируют более равномерное распределение доходов с коэффициентом Джини в диапазоне 0,25–0,30. vc.rusky.pro

• Страны Восточной Европы (Чехия, Польша, Венгрия) имеют более низкие значения — в районе 0,25–0,35. sky.prostatbase.ru

• Так же отмечу что в изначальном посте сделана оговорка по средней з/по по отраслям в СССР (вы видимо то же пропустили)- в зависимости от источников, региона, области цифра немного отличается (но не кратно, а на 10-15%). Что нельзя отрицать и игнорировать. А лучше честно указать. ЧТо я и сделал.

  Так же отмечу жилищные кооперативы как таковые представлены как пример варианта решения жилищной проблемы без банков. Тут скоро будет отдельный пост на эту тему.

  Лично мне не понятно почему сейчас такого нет (видимо уважаемые лиди из банкиров против того что кусок пирога мимо их рта пройдет).

• Т.е кто мешает в РФ эту сферу законодательно отрегулировать чтобы сделать жилье доступнее? И почему лично вы против этих моделей?

  Для справки в Германии:

• Жилищные кооперативы (Wohnungsgenossenschaften) играют заметную роль на немецком рынке недвижимости, хотя их доля оценивается по-разному в зависимости от методики подсчёта:

  • Около 10% арендного фонда: По данным отраслевых объединений, кооперативы владеют примерно 2,1–2,2 млн квартир, что составляет 9,5–10% от всего арендного жилья в стране.-33

  • Около 5% всего жилого фонда: Если считать от общего числа квартир (включая частные дома), доля кооперативов составляет примерно 5%.

  • Около 20% (по оценке некоторых политиков): В дискуссиях на политическом уровне иногда звучит цифра в 20%, которую кооперативы обеспечивают жильём (вероятно, с учётом членов семей и влияния на рынок).

  • Финансирование в такой схеме устроено следующим образом:

    1. Ваш взнос: Вы платите вступительный пай. В некоторых небольших кооперативах он может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро (например, 175 € за долю).

    2. Кредит самого кооператива: Основную стоимость строительства или покупки дома финансирует сам кооператив. Для этого он, как правило, привлекает банковский кредит (часто с господдержкой через KfW). Ваш ежемесячный платёж (Nutzungsentgelt) идёт на обслуживание этого кредита и содержание дома.

    3. Государственная поддержка паёв: Существуют программы (например, KfW 134), которые выдают льготные кредиты именно частным лицам на покупку кооперативного пая. Но это всё равно кредит (хотя и очень дешёвый, под 0,01%), а не схема «вообще без банка». Что уже лучше для обычного гражданина

Есть и другие модели "кооперативной" покупки жилья без банка:

Система прямых кредитов (Direktkredite)

Это краеугольный камень большинства «безбанковских» моделей. Direktkredit — это заём, который частное лицо или группа лиц предоставляет напрямую кооперативу или конкретному жилому проекту, минуя банк.

• Как это работает: Сторонники проекта (не обязательно будущие жильцы) дают в долг свои сбережения. Для проекта это выгодно, так как позволяет избежать банковских комиссий и процентной маржи, что в итоге снижает арендную плату.-11

• Условия: Инвесторы могут сами выбирать приемлемую для них ставку — от 0% до 1,5% годовых и даже ниже. Юридически такие займы часто оформляются как субординированные (Nachrangdarlehen), что означает более высокий риск для кредитора, но при этом они могут считаться частью собственного капитала проекта.-11

Модель «Mietshäuser Syndikat»

Это одна из самых известных и успешных сетевых моделей в Германии, которая строит свою финансовую систему практически полностью на прямых кредитах.

• Философия: Девиз этой модели — «Лучше иметь 1000 друзей за спиной, чем один банк на шее».-21

• Структура: Каждый жилой проект (дом) является независимым юридическим лицом (чаще всего GmbH), но при этом он становится членом головной организации — «Mietshäuser Syndikat». Эта головная структура выполняет роль зонтичной организации и «якорного» инвестора.

• Финансирование: Головное Syndikat привлекает деньги через прямые кредиты и направляет их проектам. По данным на 2025 год, в сети Syndikat обращается около 260 миллионов евро, собранных таким образом. Значительная часть финансирования (около 39%) приходится именно на Direktkredite.-21

Модель «DachGenossenschaft» (Зонтичный кооператив)

Это гибридная форма, которая сочетает правовую форму кооператива с финансовыми инструментами, похожими на те, что использует Syndikat.

• Принцип работы: Создается крупный «материнский» кооператив (DachGeno). Отдельные жилые группы или небольшие проекты не создают собственный кооператив с нуля, а становятся частью этого «зонтичного» объединения.-1

• Источник средств: Финансирование также строится на Direktkrediten — прямых займах от частных лиц кооперативу. Эти средства формируют капитал DachGeno, который затем распределяется на строительство или выкуп жилья для её членов. Это позволяет небольшим инициативам, у которых нет возможности получить банковский кредит, реализовать свои проекты.

Другие формы и модели

Помимо этих основных систем, существуют и другие подходы:

• Модели с частичной автономией: В рамках крупных кооперативов могут создаваться автономные проектные группы. Они получают от кооператива общий договор на пользование, а сами управляют внутренними делами. Необходимый для финансирования капитал члены такой группы вносят в кооператив, в том числе в форме займов от жильцов (Mieterdarlehen).-1

• «Малые кооперативы» для одного дома: Жители одного дома могут организовать собственный небольшой кооператив (Kleingenossenschaft), который полностью контролирует финансирование и управление своим зданием, привлекая средства через взносы и прямые займы.

• Австрия: Сеть habiTAT (последователь немецкой модели)

  Австрийская сеть habiTAT, основанная в 2014 году, является прямым аналогом немецкого «Mietshäuser Syndikat». Её финансовая модель практически полностью повторяет немецкую:-17

  • Прямые кредиты (Direktkredite): Основной источник капитала для покрытия необходимой доли собственных средств. Эти займы поступают в первую очередь из личного окружения участников инициатив — друзей, family, знакомых.-17

  • Солидарные взносы: В структуре арендной платы заложен «солидарный сбор», который ежегодно увеличивается. Эти средства идут в общий котёл для поддержки уже существующих и запуска новых проектов в сети.-17

  • Правовая защита: Как и в немецкой модели, для предотвращения спекуляций используется хитрая юридическая конструкция: домом владеет GmbH, в которой 51% принадлежит жильцам, а 49% — сети habiTAT. Это даёт сети право вето на продажу недвижимости.-17

  • Великобритания: Модель «Loanstock»

  В Великобритании, особенно в небольших кохаузинговых проектах, набирает популярность модель займового капитала (loanstock). Это прямая альтернатива банковскому кредиту.

  • Суть модели: Кооператив привлекает деньги напрямую от частных лиц и компаний, выпуская своего рода долговые обязательства (loanstock). Это позволяет избежать банковского посредника и, как следствие, снизить стоимость финансирования.-50

  • Внутренние займы: Помимо внешних кредиторов, члены кооператива могут сами кредитовать свой проект. Эта практика известна как «внутригрупповое кредитование» (intra-group lending).-50

  • Пример: Проект Perennial в Лондоне использует эту модель для покупки и реконструкции дома. Они предлагают потенциальным кредиторам доходность около 3% годовых, что сопоставимо с банковским вкладом, но при этом деньги работают на создание доступного жилья.-50

  Испания: Специализированные финансовые кооперативы

  В Испании для решения проблемы финансирования жилищных кооперативов создаются специализированные финансовые структуры.

  • SERFICOOP: Это кооператив финансовых услуг, созданный в 2025 году для финансирования жилищных проектов. Модель работает так: «сотрудничающие члены» (socios colaboradores) вкладывают свой капитал в SERFICOOP, получая взамен небольшую доходность. Эти средства затем направляются исключительно на финансирование жилищных кооперативов, прошедших проверку на финансовую устойчивость.-61

  • Этическое финансирование: Также существуют такие инструменты, как Coop57 — кооператив, предоставляющий этическое финансирование проектам, которые являются частью социальной экономики.

  Швейцария: «Третий путь» с покупкой долей

  Швейцарская модель не является полностью «безбанковской», но она radically отличается от классической ипотеки и снижает зависимость от банка для отдельного человека.

  • Покупка долей, а не квартиры: Новый жилец покупает доли (Anteilsscheine) в кооперативе, которые дают право на проживание и один голос на собраниях, независимо от количества долей. При выезде доли возвращаются по номинальной стоимости — без прироста капитала (нет спекулятивной выгоды).-45

  • Финансирование: Большинство кооперативов финансируют себя сами (за счёт взносов членов и арендной платы). Новым кооперативам часто помогает государство, предлагая землю по сниженным ценам и льготные кредиты. В некоторых случаях государство даже покупает доли в обмен на обязательство предоставлять жильё для малоимущих. Рента рассчитывается строго по себестоимости.-45

  Центральная и Восточная Европа: Сеть MOBA

  MOBA (Moving Borders Apart) — это международная сеть, объединяющая проекты доступного жилья в Хорватии, Чехии, Венгрии, Сербии и Словении. Их подход к финансированию напрямую связан с обходом традиционных банков:-12

  • MOBA Accelerator: Поскольку традиционные банки часто отказывают кооперативам в финансировании, MOBA создала собственный фонд. Он работает за счёт пожертвований, членских взносов и выпуска облигаций, чтобы обеспечить стартовый капитал для новых проектов.-12

  • Транснациональная солидарность: Сеть позволяет перераспределять средства и опыт между проектами в разных странах, создавая финансовую подушку, независимую от банковской системы.

  Нидерланды: Краудфандинг и муниципальные фонды

  В Нидерландах, где банки часто с осторожностью относятся к жилищным кооперативам из-за их нестандартности, используются альтернативные источники:

  • Краудфандинг и займы от сообщества: Многие кооперативы привлекают средства через краудфандинг, облигационные займы от будущих жителей и их сетей, а также частные займы от состоятельных инициаторов.

  • Муниципальные фонды: Города, например Амстердам, создают специальные фонды (например, Stimuleringslening) для предоставления льготных кредитов начинающим кооперативам, что помогает им привлечь основное банковское финансирование впоследствии.

.Так же отмечу про интересную систему государственно частного строительства для бюджетников в той же Словакии, Казахстане, Австрии. Интересен тут пример Сингапур (жилье для не богатых и бюджетников).

В Сингапуре строительством и распределением жилья для граждан, включая работников бюджетной сферы (учителей, врачей, госслужащих), занимается государственная организация HDB (Housing and Development Board). А почему у нас нет своей, национальной HDB? У нас что у врачей и учителей есть возможность потянуть банковскую ипотеку? Или у нас нет нехватки врачей и учителей? Для справки, один рубль вложенный в строительство дает 1,68 рубля дохода бюджету.

Тот же вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что каждый вложенный в строительство рубль генерирует 1,68 рубля в качестве мультипликативного эффекта для экономики. rg.rustrop-rf.rudzen.rumperspektiva.ru

Что такое мультипликативный эффект

Это означает, что деньги, потраченные на строительство, запускают цепную реакцию в смежных отраслях — металлургии, производстве строительных материалов, логистике и других. В результате растут доходы не только в самой строительной сфере, но и в связанных с ней секторах, что в итоге увеличивает поступления в бюджеты разных уровней. amurmedia.ru

В общем "кооперативы" без банка- штука интересная и более выгодная для обычного гражданина при покупке жилья.

Но видимо ни кому оно не надо. Так как банки в этом случае будут меньше зарабатывать. Не примут такое в Гос Думе. А страна будет без учителей и врачей катиться вниз. Какое нах, развитие без качественного образования?

Или вы против развития нашей страны?

Если так, то почему?